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Attorney General's Biography
     
 
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Para su Publicación Inmediata:
Contacto:
25 de septiembre 2013

Oficina del Fiscal General
- John J. Hoffman, Fiscal General Interino
Departamento de Medio Ambiente
- Bob Martin, Comisionado
Oficina de Información Pública:
Lee Moore (LPS)
609-292-4791
Larry Hajna (DEP)
609-292-2994
Información para
los ciudadanos:

609-984-5828
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Fiscal General Interino y Comisionado de Medio Ambiente informan de disputa legal de una propiedad frente al mar
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TRENTON - El Fiscal General Interino John J. Hoffman y el Comisionado del Departamento de Protección Ambiental Bob Martin informaron hoy que una disputa legal sobre la indemnización de la expropiación parcial de una propiedad frente al mar de una pareja en Harvey Cedars ha sido resuelta por un dólar como compensación por un derecho de disfrutar de bienes ajenos obtenido por el municipio en la construcción de una duna de arena para lograr disminuir la tormenta.

El acuerdo tiene implicaciones de largo alcance para los esfuerzos de New Jersey para fortalecer la zona costera y proteger a las comunidades costeras de las inundaciones y los vientos, a través de la adquisición legal de pequeñas porciones por el derecho a disfrutar de bienes ajenos de propiedades frente a la playa para la construcción de sistemas de dunas. El acuerdo fue alcanzado al darse una nueva ley en Nueva Jersey regula las indemnizaciones por usufructuar el litoral desde la tormentas Sandy, y debe guiar todas las disputas y los arreglos futuros.

El Arreglo con los propietarios de Harvey Cedars y Harvey y Phyllis Karan, se produce a raíz de un proceso de litigio prolongado, que se inició en el municipio de Harvey Cedars buscando obtener el derecho a disfrute de los Karan para construir una duna de 22 metros de altura en una parte de su lote. El municipio utilizó su poder de dominio para adquirir el derecho a disfrute. Sin embargo, las partes no pudieron ponerse de acuerdo sobre una indemnización justa y terminó en los tribunales, donde el Departamento de Protección Ambiental (DEP) de New Jersey en última instancia se convirtió en un interventor.

En un juicio con jurados se dio el valor del derecho a disfrutar de bienes ajenos en $ 375.000 dólares y la División de Apelaciones de la Corte Superior confirmó posteriormente el veredicto. El 8 de julio de 2013, la Corte Suprema del Estado anuló la compensación de $ 375,000 del jurado a los Karan y ordenó un nuevo juicio. Al revocar la decisión del jurado, la Corte Suprema sostuvo en una decisión histórica que los propietarios de viviendas que están sujetos a tomar una propiedad en nombre de los proyectos públicos " no tienen derecho a un golpe de suerte”.

La Corte Suprema rechazó el argumento de los Karan en la apelación - que la protección temporal prevista por la duna de arena benefició a toda la comunidad, y por lo tanto no se puede ser considerada un individualizado beneficio especial que impulsó el valor de la casa de los Karan. En cambio, el Tribunal sostuvo que las prestaciones de protección de tormenta cuantificables proporcionadas por dunas de arena y recuperación de las playas deben tenerse en cuenta en la ecuación de una indemnización justa.

Al emitir su decisión, el Tribunal Supremo aprobó un enfoque "directo justo del valor de mercado" para determinar una compensación justa a la pareja Karan y rechazó la "doctrina de los beneficios generales" aplicado en el nivel de la Apelación como obsoleto y que no tiene resonancia en los tiempos modernos. La decisión representó un cambio significativo en la ley en relación con la propiedad parcial tomada para proyectos de mejoras públicas, y abrió el camino del acuerdo de hoy.

"Este acuerdo representa un resultado importante para los ciudadanos de New Jersey, para nuestros preciados recursos naturales a lo largo de la costa, y para la reconstrucción de nuestras comunidades costeras. Es mérito de los Karan que estuvieron dispuestos a poner fin a esta disputa legal siguiendo la decisión de la Corte Suprema ", dijo el Fiscal General Hoffman.

"La super tormenta Sandy demostró que las playas y dunas construidos para Cuerpo de Ingenieros del Ejército han protegido las propiedades que salvaron muchas vidas ", dijo el Comisionado Martin. "La Administración Christie se ha comprometido en asegurar los restantes casos de derecho de bienes ajenos necesarios para construir un sistema de protección de la costa de New Jersey que cumpla con estos estándares. Ahora es el momento que los reductos que quedan para dar un paso adelante y ofrecer el derecho a bienes ajenos que protejan no sólo a sus propietarios, sino también proteger a las propiedades de sus vecinos y de toda la población. A ellos les decimos, hacemos las cosas bien y nos ayudan a proteger la costa, que todos compartimos como un tesoro”.

"El Tribunal Supremo ha cambiado la ley de manera significativa - y de manera adecuada - de modo que las ganancias inesperadas a expensas del público se pueden evitar", dijo el Director de la División de Leyes Christopher S. Porrino, quien también participó en el asunto ante el Tribunal Supremo. " De cara al futuro, esperamos que otros dueños de propiedades frente a la playa reconozcan esta realidad, y tomaremos el ejemplo de los resultados de este caso”.

Aparte de la compensación de $Un dólar pagado a la pareja Karan por el municipio, esta dependencia aceptó reembolsar a los abogados fuera de su propio bolsillo los costos de litigio, por la cantidad de $ 24,260. No se pagaron los honorarios legales. El reembolso de los costos de litigio era apropiado en esta situación porque la denuncia original de los Karan fue muy anterior a la reciente modificación de la ley por parte del Tribunal Supremo. Los casos post- Sandy en el futuro serán tratados de forma similar.

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