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Guía Para los Dueños de Casas Mercado Secundario | ||||
Miles de personas a través del país han logrado ser dueños de casa por medio de un préstamo hipotecario residencial conocido como “préstamos del mercado secundario” o “subprimario” (“subprime”). Estos préstamos han sido un vehículo que ha permitido la expansion de las ventas de casas y, en su mayoría, los prestatarios han logrado cumplir sus obligaciones hipotecarias de pagos, y han podido disfrutar sus nuevos hogares. Sin embargo, algunos préstamos subprimarios contienen tasas de interés ajustables que en un relativo corto tiempo pueden aumentar, haciéndole imposible a los prestatarios el honrar sus compromisos de pagos. Algunos prestamistas del mercado secundario de hipotecas y agentes de préstamos, en el proceso de promover este tipo de préstamos, se aprovecharon de consumidores que ahora pueden estar enfrentando pagos atrasados o una ejecución hipotecaria. Si usted sospecha que ha sido víctima de explotación por un prestamista, comuníquese con el Departamento de Banca y Seguros llamando al 1-800-446-7467. |
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¿Cómo puedo Saber si Tengo un Préstamo con Condiciones del “Mercado Secundario”? | ||||
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Consejos para Prestatarios | ||||
1. Cuando esté buscando un Préstamo Hipotecario – ¡Prepárese de antemano y Siempre lea la “letra pequeña”! | ||||
Es importante asegurarse que el agente prestamista está titulado por este Departamento o calificado de otra forma. |
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2. Si Está Atrasado en los Pagos, o Perdiendo Su Casa Por Retrasos en los Pagos – ¡Llame a su Prestamista o Agente de Crédito! | ||||
La mayor parte de los prestamistas están dispuestos a discutir opciones de remedio en vez de una ejecución hipotecaria. Al comunicarse con el prestamista, revise las siguientes alternativas que pueden estar disponibles a los dueños de casa con pagos atrasados o que enfrentan una ejecución hipotecaria:
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Si se le hace imposible llegar a un acuerdo con su prestamista, usted debe buscar consejería legal o contactar a un consejero de crédito y/o a un ajustador de deudas. Si usted elige los servicios de un abogado, asegúrese que él/ella tiene experiencia con ejecuciones hipotecarias y que conoce bien los derechos de los prestatarios bajo las leyes del estado de (New Jersey Fair Foreclosure Act). |
Para obtener una lista de entidades gubernamentales y organizaciones no-pecuniarias, incluyendo consejeros de crédito y/o ajustadores de deudas titulados, que puedan proporcionar asistencia o asesoramiento financiero: |
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3. ¡Cuídese de no caer presa de Estafadores que Ofrecen “Asistencia” Para Evitar el Embargo de su Propiedad! | ||||
Evite transacciones de “arrendamiento/readquisición” en las cuales le ofrecen que venda su casa a un inversionista por un valor igual al balance de su hipoteca. Típicamente, después que usted entrega su título de la propiedad, entra en un contrato de arrendamiento con el inversionista que le provee a usted, ahora como arrendatario, la opción de comprar de nuevo la casa al final del término del arrendamiento. En muchos casos, la renta es exhorbitante, el inquilino no puede hacer los pagos y acaba siendo expulsado de la propiedad; en otros casos, el precio de la readquisición es tan alto que el inquilino no puede costear la compra. El inversionista puede suspender los pagos de su propia hipoteca, y este puede terminar bajo una ejecución hipotecaria. En todos estos casos, usted como el propietario original, acaba perdiendo su casa y la equidad que había establecido en la propiedad. |
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Para Más Información - 1-800-446-7467 | Other Resources | |
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